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【普洱限购背后】是什么支撑起一个五线城市房价半年暴涨2000元/平米?

云南旅游置业  作者:秦墨   2018-08-28 14:07

[摘要] 7月16日,普洱市人民政府发布《关于切实做好促进房地产市场健康平稳发展有关工作的通知》。普洱,正式成为继西双版纳、昆明、大理调控后的云南楼市调控第四城,并且是四个城市中少有“限购+限售+认房”的城市!

7月16日,普洱市人民政府发布《关于切实做好促进房地产市场健康平稳发展有关工作的通知》。普洱,正式成为继西双版纳、昆明、大理调控后的云南楼市调控第四城,并且是四个城市中少有“限购+限售+认房”的城市!

  深度解读:   

1、防卖房号炒房,签订商品房买卖合同备案后,不可更名/转让:

2、限售2年:需取得不动产权属证书两年后方可上市交易。

3、非本地户籍限售1套,第2套需要累计12个月及以上社保或个人所得税缴存证明:但不得通过补缴个人所得税或社保购买第2套住房。

4、住房数量由“认贷”改为“认房”:

2018年对于普洱房地产行业,是个不平凡的一年,市场掀起一波购房热潮,房价上涨,可售房源紧缺,土地供应量较少碧桂园等多家知名开发商入驻普洱。

 土地购置增速明显加快,地价涨幅较高  

2018年上半年,普洱市城区共计挂牌出让5宗住宅用地成交价格从282.58万/亩上涨至650.96万/亩,增幅130%,城市土地资源的少有性导致土地市场竞争异常激烈,650万元/亩的价格,已接近二线城市昆明的土地价格。

数据来源:普洱市人民政府网市国土资源局

数据来源:普洱市人民政府网市国土资源局

土地楼面价则从3536元/㎡上涨至6109元/㎡,增幅72%。普洱市场随着外地房企的加快入驻,势必会带来新一轮的土地价格较快增长。

2018年土地市场的火热以及新住房建设用地难以迅速增加,导致地价水涨船高,楼面价飙升带动房价持续上涨。云南淘房预测,到2018年年底住宅价格有望突破万元大关,未来普洱发展动力强劲。

  需求稳步增长,房价快速上扬  

2017年普洱市住宅成交均价4805元/㎡,在2018年1-5月,住宅成交均价6237元/㎡,上涨明显,均价上涨超过2000元/㎡。

据来源:普洱市统计局

2018年2月价格上升明显,均价超过6000元/㎡,相对于邻居版纳,这一轮上涨可以说是补涨,目前普洱已进入城市升级与交通规划收获期,进而吸附人口流入以及一、二线城市资金外溢至三、四线城市推动了跨区域购房的产生,导致市场刚需增加,住宅库存减少,供不应求,使得房价持续上涨。

 五线城市,房价凭啥暴涨2000元/㎡  

作为一个五线城市榜末的普洱市,人均GDP19830元,在云南省16个州市中排名第14位,房价上涨2000元/㎡却只用了5个月,一跃成为了继昆明、景洪、大理之后,云南楼市调控第四城,并且是四个城市中少有“限购+限售+认房”的城市!

作为全球北回归线上保存最完好、较大的生态绿洲,普洱是生物多样性最丰富的地区之一,森林生态系统服务功能总价值排名云南名列前茅位,4.5万平方公里的土地上,分布着16个自然保护区,有着近三分之一的物种,森林覆盖率高达68.8%。

普洱冬无严寒,夏无酷暑,四季如春,年平均气温18.9℃,被誉为“春城中的春城”,是中国乃至世界气候舒适指数较高、生物多样性最丰富、空气洁净度较好、最适宜人类居住的地区之一,旅游资源丰富。

普洱市的气候、空气质量、植被、景色以及旅游资源,其实一点不亚于西双版纳。

交通方面,先后开通“普洱—成都”“普洱—重庆”等航线,实现省外直飞“零突破”。澜沧景迈机场建成通航,普洱成为云南第四个“一市两场”的城市,旅游航空市场发展势头强劲。

普洱房地产业内人士看好当地旅游地产的成长性,在交通条件方面,普洱同样有高速、飞机以及未来的泛亚铁路,而且由于更靠近昆明,交通成本甚至比版纳还要低。另外,普洱地域广大,可开发空间更广。

2017年以来的市场持续走好,2018年将迎来普洱房市的沉淀和提升,随着北部新城的成型成熟,扩大了城市规模,加强了城市和周边村镇的联系,吸纳了更多的人口,并增加了更多的就业机会,使购买力的形成途径更加多样化。

同时,更发达的高速和铁路发展,以及普洱“养生天堂”城市名片被更多人认知和接受,使普洱能够吸引来自更多一二线城市购房者进入。当前普洱房地产依然处于较为宽松的市场环境,未来房价依然还有持续上涨的空间。

 

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