【降准对楼市的影响之一】经济数据不景气，股市又大跌，央行降息降准注入市场流动性，救经济救股市，更救房地产
央行此次降准降息后，至此，本轮已经有五次降息四次降准，同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在17%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制。尤其是当前，由于贷款额度限制及年内部分银行完成贷款目标，这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，330新政后二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于部分银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。同时，这也是下半年部分一线城市收紧二套房贷的原因之一。降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
【降息降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨
同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有五次降息四次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。
【降息降准对楼市的影响之三】五次降息四次降准之下楼市“分化”特征将更加明显
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在五次降息四次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年金九银十会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
【降息降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好五次降息四次降准之后跑量去库存“窗口期”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战，尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
【降息降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的接到入市购房，也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
下一步，央行将继续密切监测流动性变化，综合运用各种工具组合适当调节流动性，保持流动性合理充裕和货币市场稳定运行，引导货币信贷平稳适度增长，促进经济平稳健康发展。
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茶马古城旅游小镇效果图
价格：均价4200元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 820950
茶马古城旅游小镇项目由云南省湄公河集团有限公司投资开发建设，项目占地近400亩，总建筑面积28万方。涵盖旅游商业街、风情酒吧街、特色餐饮街、私家别墅区、公寓住宅区、主题客栈区六大分区。背靠5A级茶马古道遗址公园，引260万方团山水库活水资源，常年流淌全社区。作为普洱市近几年重点打造的城市板块之一的茶马古城旅游小镇，预计于2015年建成开放。2013年，茶马古城旅游小镇被列为普洱市城市综合体建设项目，其开发建成将弥补普洱茶马滇藏文化旅游的短板，届时普洱旅游业态将重新整合，普洱文化旅游新品牌呼之欲出。普洱茶马古城旅游小镇位于普洱北部的核心区域，思茅老城区，距离机场15，昆曼高速入口8，交通畅达，各项生活要素环布周边，醇熟丰沛的市政配套一步到位，教育、餐饮、医疗、公交等基础配套体系日臻完善，涵盖旅游商业街、特色餐饮街、风情酒吧街、主题客栈区、私家别墅区、公寓住宅区在内的“三街三区”。
项目地处普洱茶马古道遗址公园正前方，总占地面积约400亩，总建筑面积约28万平方米，领享行政、文化为主的城市核心资源。该区域主要规划为茶马文化中心（北部新区六大中心之一），背靠同步开发建设的茶马古道遗址公园景区，坐拥大型夜间表演、主题公园、高档度假酒店以及260万立方水库资源。古道之上，这座配套高端居住于一体的大型旅游综合体将推动普洱国际化旅游进程，为普洱打造“古镇游夜归地”打下了坚实的基础，是普洱的一方。
售楼地址：普洱市思茅区北部区普洱大道新普洱二中南300米
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