[摘要] 中国楼市真魔性，十大特点惊呆牛刀。在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。
中国楼市真魔性，十大特点惊呆牛刀。中国楼市与美国楼市到底有哪些不同？在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。
魔性一：城市与乡村“辈分”大不同
在中国是爷孙到了美国变哥俩
在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方， 的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。但人们还是意守在城里，不愿出城，因为一旦远离城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。所以在中国，城市就是城市，乡村就是乡村。在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有 的城市和乡村的区别，只有城 有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、 ，为居 住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到 去，在自己所居住的区域里都可以办到。这就是中国和美国大的不同的地方。
魔性二：房地产相关制度
美国很茁壮 中国发育不良
在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。
中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。 在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。
魔性三：产权性质
在美国“永远是你的”、而中国，不好意思你只能用70年
美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是 性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
魔性四：房产税
美国买房之后年年交、而中国是交易税费高到爆
在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。各州都有自己不同的标准。所以你买了房子以后，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的 行为。我们知道， 目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分 房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制 的作用。
魔性五：房源系统
美国同行懂分享、中国几乎不流外人田
在美国和中国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上， 上市的房子在这个系统中都 透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。
魔性六：支付方式不同
美国很任性卖家承担、中国买家很羡慕
在美国房地产买卖时，一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，一般在6%左右。当买主由别 的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付。
魔性七：房子概念不同
美国喜欢独立住、中国偏向上下层
在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里 要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有 老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较，连排屋比独立屋 ，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越 ，而土地则根据地区的开发和环境改变而 。
魔性八：房贷政策不同
美国利率很固定、中国就像坐过山车
在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险，目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系，所以无需重新贷款。
还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策，但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，有的要求达到50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。
魔性九：买房利息和个税
美国买房利息抵个税、中国可没这好事
在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是 为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。
魔性十：计算房屋面积的尺度
虽有不同，却一致接地气
在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等於10.764平方英尺。
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